Como Avaliar Um Imóvel?

Saber como avaliar um imóvel é peça-chave para uma venda segura e justa.
As avaliações imobiliárias são solicitadas não só por quem possui interesse em vender.
Há pessoas que fazem uso da avaliação imobiliária para reajustar o aluguel, para ações
judiciais, separação de bens e muitos outros fatores.

O serviço de avaliação nada mais é do que a determinação do valor mercadológico de um
imóvel. Seja ele terreno, casa, apartamento, indústria, entre outros.
Este é um trabalho muito sério realizado por um perito avaliador de imóveis, que possui seriedade e competência na hora de definir o valor do imóvel.
Quer saber mais sobre essa atividade? Então continue lendo.

Como Avaliar Um Imóvel

São várias as alternativas para que uma avaliação imobiliária seja feita de forma segura para pô-la à venda identificando o preço adequado do seu bem.
E todos os imóveis que estão à venda, precisam passar por uma avaliação no qual requerem quesitos em comum para que seja estabelecido uma definição de preço.
Sendo assim, é importante que você saiba esses pontos pois eles te ajudarão a entender o valor do seu imóvel.

A primeira coisa a se fazer quando o assunto é a avaliação de algum imóvel é procurar pelo valor de imóveis semelhantes.
Ou seja, é necessário saber sobre o preço de venda das casas no bairro e na região em que o imóvel está localizado.

A princípio, este será um guia mediano para que você tenha noção de valor de moradia.
Logicamente, é normal que ocorram variações, mas a questão é estabelecer um preço médio do metro quadrado.
É importante que você faça essa busca de avaliação dos imóveis com um perito avaliador de imóveis, pois ele saberá de forma justa e acertada quanto custa o seu bem.

Quais quesitos influenciam na precificação de um imóvel?

Outro ponto que influencia bastante nas avaliações é a valorização da localização.
Na verdade, esse é um dos itens mais importantes.
Bairros que são a preferência de moradia tendem a ser mais requisitados e, portanto, mais caros de habitar.
Assim, pontos de locação com menos infraestruturas, são valorizados bem menos.

Desse modo, uma boa avaliação do bairro e concentração em pontos como:
 Segurança;
 Poluição;
 Movimentação;
 Vizinhança;
 Locomoção;
 Escolas;
 Centros comerciais;
 Proximidade do centro, etc.

São aspectos importantes a serem levados em consideração, pois dentro de um bairro,
existem vários critérios que podem interferir no preço final e definir significativamente como um imóvel será avaliado.
Por exemplo, se o bem está situado em uma rua mais tranquila, o metro quadrado será mais valorizado, mas se a via for movimentada e com muita poluição sonora, o metro quadrado tende a ser menos valorizado.

Outro fator que determina muito a valorização de uma moradia é sua proximidade com os centros comerciais e a infraestrutura de transportes e serviços, como mencionados na lista acima.

Quanto mais comodidade um local tem, mais alto tende a ser seu valor.
A ajuda de um profissional se faz muito necessária pois, ele saberá levar todos os pontos em consideração.
O profissional segue uma lista baseada na norma da ABNT que contém todos os quesitos que ele deve verificar.

Como avaliar um imóvel através da norma da ABNT?

A chamada Norma Brasileira De Avaliação De Bens (NBR1653) é exigida em todas as
manifestações escritas de trabalho que caracterizam o valor de bens, de seus frutos ou de direitos sobre os mesmos.
É através dessa norma que são determinados todas as metodologias e parametrizações
utilizadas nos laudos e pareceres de avaliação mercadológica de imóveis.
Nesse sentido, todos os termos mais complexos, métodos, técnicas e parametrizações podem ser consultados diretamente na norma.

É importante ressaltar que somente os peritos avaliadores de imóveis estão aptos a avaliarem um local de acordo com esta norma e, assim, assinarem seus laudos de avaliações de imóveis.
O laudo de avaliação é muito utilizado pelos bancos para que a liberação de financiamento seja feita, assim como também para calcular seguros e aferir bens de instituições públicas e organizações privadas.
Na prática, ele é um documento que ajuda a guiar todo o processo.

Quando usado pela justiça, o laudo é posto em prática em processos litigiosos de divórcio, herança e separação societária comercial, entre outras ações.
Sendo assim, o Laudo de Avaliação de um imóvel tem muitas funções que podem ser
aplicadas a diversas situações.
A primeira parte da norma se destina aos procedimentos gerais e é utilizada em conjunto com as demais partes de acordo com o tipo de bem a ser avaliado.
Sendo assim ela avalia propriedades de:
 Procedimentos gerais;
 Imóveis urbanos;
 Imóveis rurais;
 Empreendimentos;
 Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral;
 Recursos naturais e ambientais;
 Patrimônios históricos.

Todas as Normas da ABNT estão em constante revisão e podem sofrer alterações. É crucial para uma avaliação mercadológica estar de acordo coma as normas vigentes.
Sendo assim, é necessário que apenas um profissional qualificado faça essa avaliação pois ela vai estar sempre de acordo com as atualizações que tiverem sido feitas.

Quem pode fazer a avaliação de um imóvel?

Como dissemos, apenas um perito avaliador de imóveis poderá fazer a avaliação de um
imóvel. Só ele é capaz de compreender os critérios que determinam os preços no mercado imobiliário.

Este é um setor de negócios muito especializado e dinâmico, e é recomendável que sejam solicitados o suporte e o assessoramento de um corretor para saber como avaliar um imóvel. Um avaliador é preparado e experiente o bastante para apontar condições vantajosas ou as desvantagens durante os procedimentos de negociação, trazendo a realidade à tona.

Sendo assim, um avaliador é um profissional competente para demonstrar as relações de
valores, confirmando ou ajustando a pesquisa que você realizou e que dispõe de estratégias de negociação consolidadas em muitos anos de experiência.
Se você ainda se questiona o porquê de contratar um profissional para fazer a avaliação de um imóvel, veja em que uma avaliação feita por um perito avaliador pode atuar:
 Garantias bancárias;
 Determinação dos valores para seguros (contratação de seguro patrimonial);
 Reavaliação do ativo imobilizado (atualização patrimonial);
 Planejamento tributário;
 Reestruturação societária;
 Determinação de valor locativo de imóveis;

 Valores para fins gerenciais, através do fornecimento dos valores de reposição e de
novo;
 Análise de carteira de portfólios imobiliários;
 Determinação de saldos de vida útil, fornecendo novos saldos de vida remanescentes;
 Determinação de valores de liquidação (forçada e ordenada);
 Absorção de prejuízos acumulados;
 Determinação de valor de compra e venda;
 Regularização imobiliária;
 Disputas judiciais;
 Atualização patrimonial;
 Inventários e partilhas;
 Desapropriação de imóveis;
 Assistência técnica a advogados em perícias judiciais e extrajudiciais;
 Acompanhamento de perícia;
 Ações expropriatórias para fins de desapropriação;
 Indenizações.

Sabendo como avaliar um imóvel, fica mais fácil entender os critérios de formação e os
fatores mercadológicos que influenciam o preço e a venda dele.
Desse modo, aumentando as possibilidades de fazer um excelente negócio.

Onde contratar o serviço de avaliação judicial de imóvel?

Diante de tantas modalidades diferentes, o serviço de avaliação de um perito judicial confere segurança jurídica à relação contratual firmada, tanto em negociações da vida cotidiana, quanto na decisão do magistrado nos processos sob sua responsabilidade.

Uma avaliação judicial de imóvel também contribui para a realização de acordos
extrajudiciais, resolução do embate de forma consensual e eficiente entre os litigantes.

O laudo tem credibilidade porque é resultado do trabalho minucioso do profissional baseado em análise técnica e mercadológica precisa. Sendo assim, a maneira mais fácil então de contratar um perito avaliador é através de uma empresa de avaliação de imóveis séria e reconhecida no mercado, com peritos credenciados junto ao CNAI, que é o Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários.

A Nero Perícias é uma destas empresas; ela atua no mercado há anos e é especialista em
avaliação de imóveis tanto na esfera extrajudicial, fazendo avaliações para clientes
particulares, como judicial, com seus peritos atuando como assistente técnico em processos judiciais que envolvam imóveis.

A Nero Perícias possui escritórios em São Paulo e São José do Rio Preto, mas faz avaliação de imóveis em todo o Brasil.
Para solicitar um orçamento entre em contato com o número (11) 2829-8767 ou pelo
WhatsApp (11) 93140-1000.