Como Avaliar Um Imóvel?

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Saber como avaliar um imóvel é peça-chave para uma venda segura e justa.
As avaliações imobiliárias são solicitadas não só por quem possui interesse em vender.
Há pessoas que fazem uso da avaliação imobiliária para reajustar o aluguel, para ações
judiciais, separação de bens e muitos outros fatores.

O serviço de avaliação nada mais é do que a determinação do valor mercadológico de um
imóvel. Seja ele terreno, casa, apartamento, indústria, entre outros.
Este é um trabalho muito sério realizado por um perito avaliador de imóveis, que possui seriedade e competência na hora de definir o valor do imóvel.
Quer saber mais sobre essa atividade? Então continue lendo.

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Como Avaliar Um Imóvel

São várias as alternativas para que uma avaliação imobiliária seja feita de forma segura para pô-la à venda identificando o preço adequado do seu bem.
E todos os imóveis que estão à venda, precisam passar por uma avaliação no qual requerem quesitos em comum para que seja estabelecido uma definição de preço.
Sendo assim, é importante que você saiba esses pontos pois eles te ajudarão a entender o valor do seu imóvel.

A primeira coisa a se fazer quando o assunto é a avaliação de algum imóvel é procurar pelo valor de imóveis semelhantes.
Ou seja, é necessário saber sobre o preço de venda das casas no bairro e na região em que o imóvel está localizado.

A princípio, este será um guia mediano para que você tenha noção de valor de moradia.
Logicamente, é normal que ocorram variações, mas a questão é estabelecer um preço médio do metro quadrado.
É importante que você faça essa busca de avaliação dos imóveis com um perito avaliador de imóveis, pois ele saberá de forma justa e acertada quanto custa o seu bem.

Quais quesitos influenciam na precificação de um imóvel?

Outro ponto que influencia bastante nas avaliações é a valorização da localização.
Na verdade, esse é um dos itens mais importantes.
Bairros que são a preferência de moradia tendem a ser mais requisitados e, portanto, mais caros de habitar.
Assim, pontos de locação com menos infraestruturas, são valorizados bem menos.

Desse modo, uma boa avaliação do bairro e concentração em pontos como:
 Segurança;
 Poluição;
 Movimentação;
 Vizinhança;
 Locomoção;
 Escolas;
 Centros comerciais;
 Proximidade do centro, etc.

São aspectos importantes a serem levados em consideração, pois dentro de um bairro,
existem vários critérios que podem interferir no preço final e definir significativamente como um imóvel será avaliado.
Por exemplo, se o bem está situado em uma rua mais tranquila, o metro quadrado será mais valorizado, mas se a via for movimentada e com muita poluição sonora, o metro quadrado tende a ser menos valorizado.

Outro fator que determina muito a valorização de uma moradia é sua proximidade com os centros comerciais e a infraestrutura de transportes e serviços, como mencionados na lista acima.

Quanto mais comodidade um local tem, mais alto tende a ser seu valor.
A ajuda de um profissional se faz muito necessária pois, ele saberá levar todos os pontos em consideração.
O profissional segue uma lista baseada na norma da ABNT que contém todos os quesitos que ele deve verificar.

Como avaliar um imóvel através da norma da ABNT?

A chamada Norma Brasileira De Avaliação De Bens (NBR1653) é exigida em todas as
manifestações escritas de trabalho que caracterizam o valor de bens, de seus frutos ou de direitos sobre os mesmos.
É através dessa norma que são determinados todas as metodologias e parametrizações
utilizadas nos laudos e pareceres de avaliação mercadológica de imóveis.
Nesse sentido, todos os termos mais complexos, métodos, técnicas e parametrizações podem ser consultados diretamente na norma.

É importante ressaltar que somente os peritos avaliadores de imóveis estão aptos a avaliarem um local de acordo com esta norma e, assim, assinarem seus laudos de avaliações de imóveis.
O laudo de avaliação é muito utilizado pelos bancos para que a liberação de financiamento seja feita, assim como também para calcular seguros e aferir bens de instituições públicas e organizações privadas.
Na prática, ele é um documento que ajuda a guiar todo o processo.

Quando usado pela justiça, o laudo é posto em prática em processos litigiosos de divórcio, herança e separação societária comercial, entre outras ações.
Sendo assim, o Laudo de Avaliação de um imóvel tem muitas funções que podem ser
aplicadas a diversas situações.
A primeira parte da norma se destina aos procedimentos gerais e é utilizada em conjunto com as demais partes de acordo com o tipo de bem a ser avaliado.
Sendo assim ela avalia propriedades de:
 Procedimentos gerais;
 Imóveis urbanos;
 Imóveis rurais;
 Empreendimentos;
 Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral;
 Recursos naturais e ambientais;
 Patrimônios históricos.

Todas as Normas da ABNT estão em constante revisão e podem sofrer alterações. É crucial para uma avaliação mercadológica estar de acordo coma as normas vigentes.
Sendo assim, é necessário que apenas um profissional qualificado faça essa avaliação pois ela vai estar sempre de acordo com as atualizações que tiverem sido feitas.

Quem pode fazer a avaliação de um imóvel?

Como dissemos, apenas um perito avaliador de imóveis poderá fazer a avaliação de um
imóvel. Só ele é capaz de compreender os critérios que determinam os preços no mercado imobiliário.

Este é um setor de negócios muito especializado e dinâmico, e é recomendável que sejam solicitados o suporte e o assessoramento de um corretor para saber como avaliar um imóvel. Um avaliador é preparado e experiente o bastante para apontar condições vantajosas ou as desvantagens durante os procedimentos de negociação, trazendo a realidade à tona.

Sendo assim, um avaliador é um profissional competente para demonstrar as relações de
valores, confirmando ou ajustando a pesquisa que você realizou e que dispõe de estratégias de negociação consolidadas em muitos anos de experiência.
Se você ainda se questiona o porquê de contratar um profissional para fazer a avaliação de um imóvel, veja em que uma avaliação feita por um perito avaliador pode atuar:
 Garantias bancárias;
 Determinação dos valores para seguros (contratação de seguro patrimonial);
 Reavaliação do ativo imobilizado (atualização patrimonial);
 Planejamento tributário;
 Reestruturação societária;
 Determinação de valor locativo de imóveis;

 Valores para fins gerenciais, através do fornecimento dos valores de reposição e de
novo;
 Análise de carteira de portfólios imobiliários;
 Determinação de saldos de vida útil, fornecendo novos saldos de vida remanescentes;
 Determinação de valores de liquidação (forçada e ordenada);
 Absorção de prejuízos acumulados;
 Determinação de valor de compra e venda;
 Regularização imobiliária;
 Disputas judiciais;
 Atualização patrimonial;
 Inventários e partilhas;
 Desapropriação de imóveis;
 Assistência técnica a advogados em perícias judiciais e extrajudiciais;
 Acompanhamento de perícia;
 Ações expropriatórias para fins de desapropriação;
 Indenizações.

Sabendo como avaliar um imóvel, fica mais fácil entender os critérios de formação e os
fatores mercadológicos que influenciam o preço e a venda dele.
Desse modo, aumentando as possibilidades de fazer um excelente negócio.

Onde contratar o serviço de avaliação judicial de imóvel?

Diante de tantas modalidades diferentes, o serviço de avaliação de um perito judicial confere segurança jurídica à relação contratual firmada, tanto em negociações da vida cotidiana, quanto na decisão do magistrado nos processos sob sua responsabilidade.

Uma avaliação judicial de imóvel também contribui para a realização de acordos
extrajudiciais, resolução do embate de forma consensual e eficiente entre os litigantes.

O laudo tem credibilidade porque é resultado do trabalho minucioso do profissional baseado em análise técnica e mercadológica precisa. Sendo assim, a maneira mais fácil então de contratar um perito avaliador é através de uma empresa de avaliação de imóveis séria e reconhecida no mercado, com peritos credenciados junto ao CNAI, que é o Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários.

A Nero Perícias é uma destas empresas; ela atua no mercado há anos e é especialista em
avaliação de imóveis tanto na esfera extrajudicial, fazendo avaliações para clientes
particulares, como judicial, com seus peritos atuando como assistente técnico em processos judiciais que envolvam imóveis.

A Nero Perícias possui escritórios em São Paulo e São José do Rio Preto, mas faz avaliação de imóveis em todo o Brasil.
Para solicitar um orçamento entre em contato com o número (11) 2829-8767 ou pelo
WhatsApp (11) 93140-1000.

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